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房貸辦理抵押手續需要準備什么資料?

許**| 留言時間:2019-04-22

我買了一套二手房,想通過公積金貸款。請問,到不動產登記中心辦理抵押手續需要準備什么資料?

律師回復
回復時間:2019-04-23

公積金貸款抵押的流程:1.借款人提出書面貸款申請并提交有關資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;2.經住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;3.貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶,或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息;5.貸款結清后,借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。希望我的回答對你有所幫助!

其他開發商未按約定交付購房贈品怎么辦?

李**| 留言時間:2016-12-23

2007年,我在A開發公司購買其一套商品房,簽合同的時候說要送家電給我,并在合同附件里注明了“購買此住宅贈送8000元獎品(家用電器)”,并約定交房時間為07年的8月18日。可沒想到卻推遲交房,直到2008年12月15日,A開發公司才向我發出“入住通知書”,開始辦理交房手續。當初開發公司答應送我的贈品還能要回來嗎?這么晚交房算不算逾期交房?我該怎么維護我的合法權益?

律師回復
回復時間:2016-12-23

1.本案中雙方在合同附件明確列明贈品內容,并加蓋A開發公司合同專用章,其應作為合同的一部分,開發公司未依約履行,購房者有權要求其履行。2.A開發公司逾期交房構成違約。A開發公司未按照合同約定如期向購房者交付房屋,系違約行為,應依法承擔違約責任。

其他購買無預售許可證房屋,有哪些風險?

李**| 留言時間:2016-12-15

2009年4月,李某經多方了解后,看中了A開發公司開發的某樓盤,但在向售樓小姐要求出示預售許可證時,被告知,預售許可證正在辦理之中,很快就會辦下來。李某未多加考慮,即與A開發公司簽訂了商品房買賣合同,并先后支付了購房款85萬元。后來到了約定的交房日期,但A開發公司遲遲不交付房屋。于是,李某訴請法院,要求A開發公司履行交付房屋的義務并支付逾期交房違約金。后經法院調查得知,A開發公司雖然在此期間取得了預售許可證,但不久后又因占地不合法問題,該預售許可證又被撤銷。

律師回復
回復時間:2016-12-15

1.涉案商品房買賣合同無效。李某在與A開發公司簽訂商品房買賣合同時,明知該公司未取得房屋預售許可證,雖后來A開發公司取得了該證,但又被撤銷。依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定,涉案商品房買賣合同應屬無效。2.李某不能要求A開發公司交付房屋并支付逾期交房違約金。據上所述,涉案商品房買賣合同系無效合同。無效合同自始沒有法律約束力,當事人不得就涉案無效合同的約定主張違約責任,故李某要求A開發公司交付房屋并支付逾期交房違約金的主張,沒有法律依據,應不予支持。

房貸因查封無法簽訂房屋買賣合同怎么辦?

張**| 留言時間:2016-12-14

不少購房者買房時,往往因較大折扣、樓盤活動等沖動購房,而不再購房前對開發商進行審查和核實。結果卻出現因法院查封而無法簽訂商品房買賣合同的事情,那早前簽訂的認購書還是否有效?可以要求開發商雙倍返還定金嗎?

律師回復
回復時間:2016-12-14

1.該購房者與XX房地產開發有限責任公司于2012年10月7日簽訂的《認購書》,系雙方的真實意思表示,不違反強制性法律規定,應認定合法有效。2.XX房地產開發有限責任公司在簽訂認購書時,并未告知購房者涉案房產已于2012年3月29日被法院查封的事實,致使雙方無法按照認購書的約定簽訂《商品房買賣合同》,導致合同目的無法實現,XX房地產開發有限責任公司應當承擔違約責任,購房者要求XX房地產開發有限責任公司雙倍返還定金,符合法律規定。

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欄目介紹column

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律師簡介lawyer
楊秀攀—焦作房產網特約律師

2005年7月鄭州大學法學院碩士研究生,2005年7月至今焦作大學法政學院任教。2006年通過國家司法考試,2008年3月起開始律師執業。執業以來以嚴謹踏實的工作態度、專業獨到的法律知識、認真負責的執業精神為社會提供法律服務;熱心社會公益,多次為弱勢群體提供法律援助,取得了較好的社會效益;同時教學相長,理論與實踐相互促進。2013年以來一直與焦作房產網合作,為焦作房產網、焦作嘟嘟房地產經紀有限公司經營活動提供法律意見,為廣大購房者答疑解惑,提供訴訟和非訴服務。

執業領域:房地產、合同、公司、勞動、刑事等法律服務領域

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